🔴 Mi marido o mujer tenía una casa antes de casarnos

En los casos en los que uno de los esposos, ya sea trate del marido o la mujer, tenga una propiedad adquirida antes de contraer matrimonio, indiscutiblemente la titularidad de la propiedad le pertenece. Es algo obvio, pero de lo que analizándolo podemos sacar conclusiones que nos ayuden a conocer mejor nuestros derechos y obligaciones familiares, así como las posibilidades y decisiones a tomar.

Mi esposo o esposa compró una casa a su nombre. ¿Qué supone legalmente esto?

Dependerá y debemos analizar el régimen económico matrimonial del matrimonio al momento de la adquisición y la procedencia del dinero invertido en la compra de dicho inmueble.

🔔 ¿Qué ocurre si está casado y la casa no está a su nombre?

Esta pregunta la suelen hacer cónyuges a pesar de estar casados no saben qué supone que la casa no esté a su nombre y esté a nombre del otro cónyuge. En los casos en los que la propiedad sea de un tercero (por ejemplo de un familiar de alguno de los esposos), será el propietario quien tenga derecho a ejercitar los derechos que correspondan.

Si ustedes están casados pero la casa no está a su nombre podrá ser por dos motivos. El primero, como hemos indicado en el epígrafe anterior, por haberse adquirido por el otro cónyuge antes de la celebración del matrimonio o por haberla adquirido el otro cónyuge una vez casados, pero en régimen de separación de bienes.

Diferente será el caso en que el matrimonio ostente bienes gananciales, ya sea por haberse otorgado en territorio civil común (no sujeto a derecho foral como ocurre por ejemplo en Cataluña el régimen económico matrimonial por defecto es el de separación de bienes) y aplicarse los gananciales por defecto, o en su caso haber otorgado capitulaciones matrimoniales ante notario por la que se hayan acordado la sociedad ganancial. En este caso, los bienes adquiridos durante la vigencia de la sociedad de gananciales por cualquiera de los esposos será de su sociedad de gananciales común. Es de destacar que hay excepciones, como aquella que se produce cuando alguno de los esposos adquiere un bien con un dinero privativo (por ejemplo por haberlo tenido de soltero o por ser una herencia) y así lo puede acreditar, de tal manera que el bien será privativo de ese cónyuge.

😉 Quién se queda en la casa durante el divorcio

¿Quién se queda en la casa durante el divorcio? Es una pregunta muy complicada de contestar de manera genérica, pues la contestación necesita un análisis exhaustivo del caso concreto. En primer término hemos de confirmar que la regulación se pacta de mutuo acuerdo entre los cónyuges de manera que sólo en defecto de entendimiento, un juez se determinará respecto a la adjudicación del derecho de uno de la casa. En un mutuo acuerdo el juez sólo podrá oponerse en caso de que aquello que proponen los esposos en el convenio regulador se considere improcedente (ocurre en casos muy excepcionales).

• La atribución del derecho de uso y disfrute del domicilio familiar en las familias con hijos, se atribuirá en primer término a los hijos en compañía del progenitor custodio.
• En defecto de hijos la atribución se otorgará al cónyuge en peor situación, ya sea económica, de salud.. etc. Habrá que analizar las circunstancias familiares en su conjunto para determinar el punto intermedio de los derechos y obligaciones de las partes.

En resumen, quien se queda con el derecho de uso del domicilio conyugal lo acuerdan los esposos en vía amistoso y en vía contenciosa la determinará el juez.

Si la casa esta a mi nombre y me divorcio

Si la casa está a su nombre y se divorcia la propiedad seguirá siendo suya, sin perjuicio de algún ajuste que haya que hacer en relación a posibles derechos de crédito. Cuestión diferente será que el derecho de uso se le atribuya a usted como propietario o propietaria o que se atribuya en su calidad de domicilio familiar al otro progenitor en muy excepcionales circunstancias o al hijo común en compañía del progenitor custodio.

No es lo mismo decir que mi esposo o esposa compró una casa a su nombre que decir que nos hemos comprado una casa. Tal vez en muchos casos no se analiza en profundidad la repercusión legal que tiene la adquisición, pero tiene una importancia crucial.

No es lo mismo que sea íntegramente de uno u otro, de ambos, o de uno o ambos con un derecho de crédito en su pasivo a compensar en el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales (si es ganancial) o extinción de condominio (si es privativo por adquisición previa al matrimonio o en régimen de separación de bienes).

Si un matrimonio realiza una adquisición y compra de vivienda, lo normal es comprar la casa de manera común. Puede ser por estar casado en gananciales o por comprarla por mitades en separación de bienes (o cualquier otro porcentaje de propiedad).

En caso de que una vivienda sea ganancial, pero su hipoteca o gasto necesario esencial para la misma se realice con derecho privativo, ese cónyuge tendrá derecho a la recuperación de la cantidad abonada en el momento de la liquidación del inmueble.

Sensu contrario, en el caso de que una vivienda sea privativa de uno de los esposos y la hipoteca u otro gasto necesario esencial de la misma sea satisfecho con dinero ganancial, la sociedad de gananciales será acreedora en el importe que corresponda respecto del inmueble.

La explicación se puede complicar en función de la casuística concreta, pero es en ocasiones difícil de entender, pero muy sencillo de gestionar con los adecuados conocimientos jurídicos.

Vivir en pareja sin amor es posible, pero por nuestra experiencia, puede ser una situación que acabe generando malestar y que puede precipitar un divorcio, que de ser necesario, debe de tratar de gestionarse a tiempo. Pero no hay que descartar que se decida intentar mejorar y superar los problemas en la pareja para mantener la relación reforzada.

Podrá consultar con nuestros abogados la aplicación práctica del la Ley en su caso concreto, especialmente en relación a:

Divorcio casa a mi nombre.

Si la casa está a mi nombre y me divorcio.

La casa está a nombre de mi marido o mujer